Descrizione
Ad un'altitudine di 550 metri sul versante settentrionale dell'Appennino, troviamo questo affascinante allevamento di cavalli su 12 ettari di terreno. Dal 2017 l'azienda agricola ospita un agriturismo di successo, Oak Wood Ranch, che offre cavalli, pecore e galline oltre ai propri raccolti. L'antica casa in pietra del 1900 è divisa in tre piani. Al piano terra troviamo un ampio e affascinante soggiorno, perfetto per grandi riunioni attorno al classico lungo tavolo. C'è anche una cucina ristorante completamente attrezzata, due locali che possono essere utilizzati come camera da letto o ripostiglio, oltre ad una sala TV e un bagno. Il soggiorno può essere diviso con una parete in vetro a scomparsa. Ai piani superiori si trovano quattro camere doppie, tutte con dettagli rustici originali. Ogni camera ha il proprio bagno e ampie finestre dal pavimento al soffitto che offrono una fantastica vista sul giardino e sulla valle. L'azienda agricola offre una vista panoramica mozzafiato sulla valle ed è una vera oasi di pace e bellezza naturale. Proprio sotto casa si trova una graziosa zona benessere con una grande vasca idromassaggio, sdraio e sauna riscaldata a legna con vista sulla valle. Situato in un ambiente tranquillo, l'azienda agricola è l'ideale per chi cerca la tranquillità e la vicinanza alla natura. La zona è perfetta per attività come l'equitazione, l'escursionismo e altre esperienze nella natura. Sassuolo è a 35 minuti, Reggio Emilia e Modena a 45 minuti e Bologna è a poco più di un'ora di macchina. L'aeroporto di Bologna è l'aeroporto più vicino. Nel giro di due ore di macchina troverete destinazioni attraenti come Milano, Venezia, Pisa e il Lago di Garda. In inverno si possono raggiungere rinomate località sciistiche come il Monte Cimone e l'Abetone in poco più di un'ora di macchina. La regione Emilia-Romagna è nota per le sue prelibatezze come il Parmigiano Reggiano, il prosciutto di Parma, il vino Lambrusco e l'aceto balsamico, nonché per il marchio automobilistico Ferrari. Il paese più vicino, Cerredolo, dista solo 4 km e offre tutti i servizi necessari. I cavalli inclusi nella vendita sono ben addestrati nel dressage western e western. Appartengono alle razze American Quarter e American Paint e sono adatti sia a cavalieri esperti che a principianti. L'azienda dispone di una piccola stalla con quattro box esterni, selleria e un maneggio di ca. 20x40 metri. Ci sono 7 ettari di pascoli recintati, molti alberi da frutto e bosco. L'azienda agricola dispone di approvvigionamento idrico proprio e accesso all'acqua comunale. Il riscaldamento avviene tramite stufe a pellet, gas e luce. Il venditore desidera principalmente trovare un acquirente che continui l'attività e rilevi l'inventario della fattoria, compresi cavalli, macchinari e altre attrezzature. La fattoria viene venduta completamente arredata. Il venditore è inoltre disponibile a offrire tutta l'assistenza necessaria affinché l'acquirente possa gestire l'agriturismo secondo le normative italiane. Questa è un'opportunità unica per chi sogna di gestire un'azienda agricola o un agriturismo in Italia. Oak Wood Ranch è stato originariamente avviato in Svezia nel 2009 e si è trasferito in Italia nel 2017. Da allora l'attività è stata redditizia e di successo ed è quasi al completo durante la stagione da metà marzo a metà novembre. Nel prezzo sono compresi i mobili dell'azienda agricola, l'attrezzatura per l'equitazione, le stalle, una decina di cavalli, le galline e la lettiera. Il venditore è disponibile a discutere la vendita della proprietà senza gli animali ad un prezzo ridotto.
Prezzo
800.000 €
Codice casa
775-1277
Superficie
310 m²
Terreno
120000 m²
Camere da letto
4
Bagni
6
Tipologia
Rustico/Casale
Stato immobile
Ottimo/Ristrutturato
Anno di costruzione
1940
Classe energetica
G
Terrazzo
Si
Giardino
Si