Vigneto con residenza in vendita in Toscana

Vigneto biologico su 22,4 ettari con corpo centrale di 1930 mq con appartamenti, spa, sala banchetti e ristorante. Comprende cottage per gli ospiti con impianti di produzione del vino, magazzini e terreni agricoli con vigneto, uliveto e bosco. Completamente restaurato nel 2015-2016, produce 115.000 bottiglie all'anno. Include piscina, parcheggio e comfort moderni. Distanze: Firenze 35km, Pisa 57km. Disposizione: 1. Fabbricato principale – 1245 mq su tre livelli Seminterrato: Sala eventi/feste di 255 mq, capienza fino a 220 persone, centro benessere e area spa di 100 mq composta da zona piscina riscaldata con cascata e idromassaggio, bagno turco, docce emozionali, cabine trattamenti e bagni ospiti, 220 mq zona deposito con spogliatoi e bagni per il personale Piano Terra: ingresso con soggiorno/reception e scala interna; accesso all'Appartamento/Suite 1: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Solo accesso esterno: Appartamento/Suite 2: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Appartamento/Suite 3: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Primo piano: Tramite scala interna: Appartamento/suite 4: soggiorno con cucina, 1 camera con bagno privato, 1 bagno Appartamento/Suite 5: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Appartamento/suite 6: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Appartamento/Suite 7: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno Sul lato est dell'edificio, con scala esterna e loggiato d'ingresso: Appartamento/Suite 8: soggiorno con cucina, 1 camera da letto, 1 bagno 2. Annesso e seminterrato: Piano terra: abitazione di 95 mq con terrazzo, soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina con isola centrale, 1 camera con bagno en-suite dotato di una moderna vasca free standing, 1 camera con letto matrimoniale, 1 bagno Seminterrato: ca. 405 mq costruiti nel 2009 composti da diversi locali di vinificazione, stoccaggio e imbottigliamento dotati di vasche in cemento vetrificato e acciaio inox, controllo digitale della temperatura, botti di rovere, barriques, anfore in terracotta, zona confezionamento 3. Banchetti e ristorante - 80 mq Piano terra: vetrata panoramica, cucina professionale, bagni di cortesia e zone di servizio Distanza dai servizi: 2,5 km Distanza dai principali aeroporti: Firenze 35 km, Pisa 57 km, Bologna 130 km Strada sterrata: 1 km Terreno: ca. 22,4 ettari di cui 6.000 mq di cortili con giardini e accessi, vigneto di 10,9 ha, 7,1 ha di terreno seminativo, 0,97 ha - 180 piante uliveto, Varietà Frantoio e Leccino 2,8 ettari Riserva di caccia su 60 ha di terreno confinante affittato da terzi. DETTAGLI DELLA PRODUZIONE DEL VINO - Superficie attualmente vitata: 10,9 ha - Denominazioni: 6,7 ha Chianti DOCG e 4,2 ha Toscana IGT - Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano - Altitudine media: 250 – 330 m s.l.m - Anno di impianto: 2004-2012 - Forma di allevamento: sporekdon potato (5.270 ceppi/ha) - Produzione annua: 115.000 bottiglie - Vino prodotto: Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Chianti DOCG Riserva; Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%)