Vingård med beboelse til salg i Toscana

Økologisk vingård på 22,4 hektar med en 1930 kvm hovedbygning med lejligheder, spa, banketsal og restaurant. Omfatter gæstehytte med vinproduktionsfaciliteter, opbevaringsbygninger og landbrugsjord med vinmarker, olivenlunde og skov. Fuldt restaureret i 2015-2016, producerer 115.000 flasker årligt. Inkluderer swimmingpool, parkering og moderne bekvemmeligheder. Afstande: Firenze 35km, Pisa 57km. Layout: 1. Hovedbygning – 1245 kvm på tre niveauer Kælder: Event-/festsal på 255 kvm, kapacitet op til 220 personer, wellnesscenter og spa-område på 100 kvm bestående af opvarmet poolområde med vandfald og jacuzzi, tyrkisk bad, sansebrusere, behandlingskabiner og gæstebadeværelser, 220 m2 lagerområde med personaleomklædningsrum og badeværelser Stueetage: entre med stue/reception og intern trappe; adgang til Lejlighed/Suite 1: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse Kun ekstern adgang: Lejlighed/Suite 2: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse Lejlighed/Suite 3: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse Første sal: Via intern trappe: Lejlighed/suite 4: stue med køkken, 1 soveværelse med eget badeværelse, 1 badeværelse Lejlighed/Suite 5: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse Lejlighed/suite 6: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse Lejlighed/Suite 7: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse På østsiden af ​​bygningen, med en udendørs trappe og indgangsloggia: Lejlighed/Suite 8: stue med køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse 2. Anneks og kælder: Stueetage: 95 kvm hus med terrasse, stue med pejs, spisestue og køkken med central ø, 1 soveværelse med eget badeværelse udstyret med et moderne fritstående badekar, 1 soveværelse med dobbeltseng, 1 badeværelse Kælder: ca. 405 m2 bygget i 2009 bestående af flere vinfremstillingslokaler fra vinificering, lagring og aftapning udstyret med forglasset cement og rustfri ståltanke, digital temperaturkontrol, egetræsfade, barriques, terracotta krukker, emballageområde 3. Banket og restaurant - 80 kvm Stueetagen: panoramaglasrum, professionelt køkken, høflige badeværelser og serviceområder Afstand fra tjenester: 2,5 km Afstand fra de vigtigste lufthavne: Firenze 35 km, Pisa 57 km, Bologna 130 km Grusvej: 1km Jord: ca. 22,4 ha inklusive 6.000 kvm gårdhaver med haver og adgang, 10,9 ha vingård, 7,1 ha agerjord, 0,97 ha - 180 træer olivenlunde, Frantoio og Leccino sorter 2,8 ha Jagtreservat på 60 ha af grænsende jord lejet af tredjeparter. DETALJER OM VINPRODUKTION - I øjeblikket vingårdsoverflade: 10,9 ha - Appellationer: 6,7 ha Chianti DOCG og 4,2 ha Toscana IGT - Sorter: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano - Gennemsnitlig højde: 250 – 330 m over havets overflade - Plantningsår: 2004-2012 - Træning: beskåret sporekordon (5.270 vinstokke/ha) - Årlig produktion: 115.000 flasker - Vin produceret: Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Chianti DOCG Riserva; Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%)