Luksus agriturismo i Marche til salg

En fuldt renoveret, operationel og vellykket luksus Agriturismo: Bestående af et hovedhus med 3 soveværelser, 3 lejligheder, stor pool med udendørs lounge, 5 glamping steder med private udendørs køkkener/badeværelser, en stor garage, en stor lade og 8,5 Ha jord inklusiv 4 Ha økologisk olivenlund med cirka 900 træer. Løbende omsætning ca. € 110.000 om året. Denne fantastiske agritursimo-virksomhed er beliggende i den sydlige del af Marche, omkring 20 km fra Adriaterhavskysten og 30 km fra Sibilini-bjergene. Ejendommen ligger på en bakke i en rolig og landlig beliggenhed med en betagende udsigt. Landsbyen Montottone med alle basale tjenester ligger 4 km væk. Inden for 10 – 30 minutter i bil kan du nå stranden, bjergene, by- og turistfaciliteter. Det gamle stuehus er fra 1830, og det er blevet omhyggeligt restaureret for at bevare autenticitet og karakter, herunder gamle, sandblæste 'pianelle'-fliser på lofterne, overliggere af hårdttræ, restaurerede indvendige døre, udvendige og indvendige vægge af traditionelt murværk og gamle mursten. Møblering og interiør er luksuriøst og moderne med et industrielt præg, fx med støbte afretningslag på cementgulve. Bygningen overholder den seneste antiseismiske lovgivning, og i 2019 blev der installeret en ekstra "stålramme" rundt om på anden sal. Hele hovedhuset og lejlighederne er udstyret med centralvarme. Lejlighed Grotta (ca. 27 m2) med et soveværelse med dobbeltseng, badeværelse og opholdsområde. Tilstødende overdækket terrasse med udekøkken Lejlighed Stallezzo (ca. 61 m2) 2 soveværelser (med i alt 5 senge), 2 badeværelser og et stort køkkenområde. Tilstødende overdækket terrasse. (Det er også muligt at opdele lejligheden i en etværelses lejlighed og et separat b&b soveværelse) Lejlighed Fienile (ca. 30 m2) Et stort udstyret køkken med sovesofa, soveværelse, badeværelse og en privat terrasse. Der er også en lade på 70 kvm til landbrugsudstyr, en semi-åben garage på 57 kvm, bygget i 2021 ved brug af gamle, originale mursten og fliser, med to 16A ladeudtag til elbiler, Dræning / WC forberedelser til stede for at ombygge til en lejlighed . Svømmebassin på 6×12 meter – konstruktion 2017 – dybde overalt 1,40m Fuldstændig konstrueret og funderet i armeret beton. En flisebelagt terrasse på cirka 110 m2. Inkluderer pooltrin, faste trapper 2×1,5m, linerforing, hegn, fodbad med solopvarmet udendørs bruser Teknisk rum til poolen med dobbelt pumpe-filtersystem. Salt elektrolyse system. Vaskemaskinetilslutning og klargøring til placering af toilet 5 Glamping steder: 4 enheder, med 2 dobbelte private badeværelser, med centralvarme til varmt vand. 1 enhed med 1 badeværelse inklusiv en elektrisk vandvarmer. Hvert badeværelse har en udendørs vask med varmt og koldt rindende vand og afløb. Hver enhed har koldt vand, el og afløb til udekøkkenet. Stor parkeringsplads til 11 biler. Den nuværende kapacitet er til 35 personer (3 lejligheder og 5 glampingpladser), men der er mulighed for at øge kapaciteten ved at udvide campingpladsen til 25 campingpladser, omdanne garagen til lejlighed eller ombygge en eksisterende ruin på ca. 100 kvm. To underjordiske GPL-gastanke – til centralvarme- og varmtvandssystemer. Vandbuffer på 5m3 med pumpe. Der er et vandtryk på cirka 4,5 bar Elkapacitet på op til 15 kW Solpaneler på taget til varmtvandsfyr på 500 ltr. To septiktanke (til hovedhus, lejligheder og til 5 Glamping-steder) Hele hovedhuset og lejlighederne er udstyret med skodder og myggenet. Jord Samlet jord på 85.000 m2 er som følger: 1 Ha er skovklædt jord, 3,7 Ha landbrug med cirka 870 unger (Beplantet i 2017 og 2019) og 30 gamle oliventræer. Også omkring 30 kirsebærtræer, 15 pæretræer, 5 valnødder, 3 citrontræer, 2 mandeltræer. 1 Ha er grundbygninger og glamping, 3 Ha endnu uopdyrket. ONLINE BOOKING / FLEKSIBILITET Siden starten i 2017 havde agriturismo brugt et online bookingsystem;- cirka 95 % af bookingerne er direkte. Cirka 50 % af reservationerne for en sæson er allerede reserveret i slutningen af januar. 80 til 90 bookinger pr. sæson med 30 % tilbagevendende gæster Anmeldelser Facebook : 4.9/5 Google: 5/5 Tripadvisor: 5/5 Zoover: en 9,4 Booking.com: en 9.4