310 m² Rustikales Landhaus Emilia-Romagna

Auf einer Höhe von 550 Metern auf der Nordseite des Apennins finden wir diesen charmanten Pferdehof auf 12 Hektar Land. Seit 2017 beherbergt die Farm einen erfolgreichen Agriturismo, die Oak Wood Ranch, die Pferde, Schafe und Hühner sowie eigene Feldfrüchte anbietet. Das alte Steinhaus aus dem Jahr 1900 ist in drei Etagen unterteilt. Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges und charmantes Wohnzimmer, perfekt für große Zusammenkünfte an der klassischen langen Tafel. Außerdem gibt es eine voll ausgestattete Restaurantküche, zwei Räume, die als Schlafzimmer oder Abstellraum genutzt werden können, sowie ein Fernsehzimmer und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer kann mit einer versenkbaren Glaswand geteilt werden. In den oberen Etagen befinden sich vier Doppelzimmer, alle mit originalen, rustikalen Details. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und große bodentiefe Fenster, die einen fantastischen Blick auf den Garten und das Tal bieten. Der Hof bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Tal und ist eine wahre Oase der Ruhe und Naturschönheit. Direkt unterhalb des Hauses befindet sich ein schöner Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Liegestühlen und einer holzbefeuerten Sauna mit Blick über das Tal. Der Bauernhof liegt in einer ruhigen Umgebung und ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen. Die Gegend eignet sich perfekt für Aktivitäten wie Reiten, Wandern und andere Naturerlebnisse. Sassuolo ist 35 Minuten entfernt, Reggio Emilia und Modena 45 Minuten und Bologna ist etwas mehr als eine Stunde mit dem Auto entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Bologna. Innerhalb von zwei Autostunden erreichen Sie attraktive Ziele wie Mailand, Venedig, Pisa und den Gardasee. Im Winter erreichen Sie berühmte Skigebiete wie Monte Cimone und Abetone in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto. Die Region Emilia-Romagna ist bekannt für ihre Köstlichkeiten wie Parmigiano Reggiano, Parmaschinken, Lambrusco-Weine und Aceto Balsamico sowie für die Automarke Ferrari. Die nächste Stadt, Cerredolo, ist nur 4 km entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen. Die im Verkauf enthaltenen Pferde sind bestens ausgebildet in Western und Westerndressur. Sie gehören zu den Rassen American Quarter und American Paint und sind sowohl für erfahrene Reiter als auch für Anfänger geeignet. Der Hof verfügt über einen kleinen Stall mit vier Außenboxen, Sattelkammer und einer Reitbahn von ca. 20x40 Meter. Es gibt 7 Hektar eingezäunte Weiden, viele Obstbäume und Wälder. Der Hof verfügt über eine eigene Wasserversorgung und Zugang zur kommunalen Wasserversorgung. Die Heizung erfolgt über Pelletöfen, Gas und Strom. Der Verkäufer möchte in erster Linie einen Käufer finden, der den Betrieb weiterführt und das Inventar des Hofes, darunter Pferde, Maschinen und andere Geräte, übernimmt. Der Hof wird komplett möbliert verkauft. Der Verkäufer ist auch bereit, jede notwendige Unterstützung anzubieten, damit der Käufer den Agriturismo gemäß den italienischen Vorschriften betreiben kann. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die davon träumen, einen Bauernhof oder Agriturismo in Italien zu betreiben. Oak Wood Ranch wurde ursprünglich 2009 in Schweden gegründet und zog 2017 nach Italien. Seitdem ist das Geschäft profitabel und erfolgreich und in der Saison von Mitte März bis Mitte November fast ausgebucht. Im Preis inbegriffen sind die Hofmöbel, Reitausrüstung, Ställe, etwa zehn Pferde, Hühner und Bettwäsche. Der Verkäufer ist offen für Gespräche über den Verkauf der Immobilie ohne Tiere zu einem reduzierten Preis.